Baufinanzierung

Vorfälligkeitsentschädigung

Sobald ein Kunde sein Bau Darlehen aus berechtigtem Interesse vorzeitig zurückzahlen möchte, darf seine Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Eine solche Situation ist beispielsweise bei einem Verkauf der Immobilie gegeben. Die Vorfälligkeitsentschädigung soll dem Kreditinstitut als Ersatz für die bis zum Ende der Laufzeit des Baukredits nunmehr entgangenen Zinsen dienen. Die Höhe der Entschädigungszahlung ist unter anderem vom Zinsniveau am Tag der vorzeitigen Darlehensrückzahlung abhängig, denn an diesem Tag legt die Bank das vom Kreditnehmer erhaltene Geld wieder neu an. Kreditnehmer sollten darauf achten, dass das Kreditinstitut zur Ermittlung der Vorfälligkeitsentschädigung tatsächlich den Zins am Tag der Rückzahlung und nicht vom Berechnungstag oder von irgendeinem willkürlichen Termin verwendet. Sollte nämlich bis zum Zeitpunkt der tatsächlichen Tilgung des Darlehens das Zinsniveau ansteigen, würde das für den Verbraucher einen finanziellen Verlust bedeuten. Je nach Höhe des Darlehens und Unterschied der Zinssätze kann die Differenz sogar mehrere tausend Euro betragen. Der Bundesgerichtshof und weitere Gerichte haben bereits mehrere Grundsatzurteile gefällt, wie die Vorfälligkeitsentschädigung zu berechnen ist. Trotzdem gibt es immer wieder Banken, die sich zu ihren Gunsten verrechnen. Eine genaue Überprüfung der Forderungen durch den Kreditnehmer lohnt sich daher meistens sogar noch im Nachhinein.

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