Ratgeber Immobilien

Unentdeckte Mängel beim Kauf gebrauchter Immobilien

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Für einige Menschen ist der Kauf einer gebrauchten Immobilie die Erfüllung eines großen Traumes. Bei gebrauchten Immobilien besteht allerdings die Gefahr, dass beim Hauskauf Schäden unentdeckt bleiben und erst später zu Tage treten. Vor allem bei veralteten Rohrleitungen, undichten Kellern oder defekten Elektroleitungen kann schnell ein Modernisierungsbedarf von mehr als der Hälfte des Neupreises entstehen. Was noch schlimmer als diese finanziellen Belastungen ist, kann man sich ausmalen, wenn die Immobilie vermietet wird und durch veraltete Technik ein Mieter zu Schaden kommt (z.B. durch unreines Wasser). Die Schadensersatzforderungen können dann schnell ungeahnte Größenordnungen annehmen und die finanziellen Folgen nur durch eine passende Grundbesitzer-Haftpflichtversicherung einigermaßen abgefedert werden. Aus diesem Grund empfiehlt es sich vor dem Kauf von gebrauchten Immobilien immer ein Sachverständigengutachten einzuholen. Bei gewerblich genutzen Immobilien wird das fast immer in Form einer ganzheitlichen Due Dilligence-Analyse getan, bei Wohnimmobilien dagegen oftmals einfach vergessen. Dabei ist es in diesen Fällen genauso angebracht. Außerdem lassen sich Immobilien, die bereits von unabhängiger Stelle geprüft worden sind, in vielen Fällen schneller und besser verkaufen.

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