Bautipps

Nebenkosten beim Bau oder Kauf eines Hauses

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Der Wunsch nach einem eigenen kleinen Häuschen zum gemütlichen Wohnen oder Weitervermieten ist bei vielen Menschen vorhanden. Bevor man jedoch zum Bau oder Kauf der Immobilie schreitet, gibt es noch eine Menge Dinge zu beachten. Als ein erster Schritt steht dabei die finanzielle Planung mit der Kalkulation der aufzuwendenden Kosten und einer entsprechenden Finanzierung des gesamten Vorhaben. Besonders wichtig dabei ist es, die Nebenkosten nicht zu unterschätzen, sondern in ausreichender Höhe mit zu berücksichtigen. Nebenkosten, die in Zusammenhang mit einem Erwerb von Immobilien anfallen sind unter anderem die Notargebühern für den Eintrag ins Grundbuch oder die Grunderwerbssteuer. Wer Leistungen beim Hausbau als Bauherr selber erbringt, indem er beispielsweise die Wände in Eigenregie tapeziert, kann die bei seiner Finanzplanung selbstverständlich berücksichtigen, sollte aber den Wert derartiger Arbeiten nicht zu hoch ansetzen oder sich selbst überfordern. Als Faustregel gilt, dass der Kaufpreis der Immobilie inklusive aller Nebenkosten zu etwa 20 bis 30 Prozent durch Eigenkapital abgesichert sein sollten und nur der Rest über Darlehen finanziert werden sollte. Wer dieses Eigenkapital nicht vorweisen kann, sollte sein Vorhaben zunächst aufschieben, bis er die nötigen finanziellen Mittel beisammen hat, um kein unnötiges Risiko einzugehen.

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