Ratgeber Immobilien und Baufinanzierung

Immobilien als Altersvorsorge

Der Erwerb von Wohneigentum ist und bleibt die beliebteste Form der privaten Altersvorsorge in Deutschland. Der Grund dafür ist relativ einfach: Beim Wohnen in den eigenen vier Wänden ist das Lebensgefühl einfach höher. Immobilienexperten haben darüber hinaus noch andere Vorteile parat. Immobilien sind eine relativ risikoarme Kapitalanlage und ermöglichen dem Besitzer ein mietfreies Wohnen im Alter, sobald die Immobilie entschuldet ist. Durch die Mietfreiheit können dann die Einbußen der Rente gegenbüber dem letzten Einkommen eher ohne gravierende Einschnitte verkraftet werden, als bei einem normalen Mietverhältnis. Bei vermieteten Immobilien lassen sich außerdem Mieteinnahmen erzielen, mit denen die zur Verfügung stehende Rente aufgestockt werden kann.

Trotz der Finanzkrise ist die Nachfrage nach Immobilien stabil geblieben. Gerade die niedrigen Zinsen am Kapitalmarkt sowie die fehlenden Alternativen haben Immobilien als Investment oder zum Zwecke der Eigennutzung für die Altersvorsorge wieder attraktiv gemacht. Gerade bei guter Lage, ordentlicher Ausstattung und einem günstigen Kaufpreis sind langfristigen Wertsteigerungen absolut nicht ausgeschlossen. Jeder dritte Deutsche besitzt bereits ein Eigenheim. Besonders bei den Eigenfamilienhäusern im mittleren Preissegment ist die Nachfrage zuletzt gestiegen. Ebenso sind sanierte Eigentumswohnungen in zentrumsnaher Lage bei Großstädten wieder in den Blickpunkt der Immobilieninteressenten gerückt. Vor allem Selbstständige, Freiberufler, junge Familien mit stabilen Einkommensverhältnissen oder vermögende Vorruheständler zählen zu den typischen Immobilienkäufern. Sogar der Staat hat die Bedeutung von eigenen Immobilien für die Altersvorsorge erkannt und setzt durch verschiedene Förder-Maßnahmen die entsprechenden Anreize. So wurden erst kürzlich Rahmenbedingungen für die Riester-Rente geändert, so dass jetzt auch der Erwerb von selbst genutztem Wohneigentum riester-gefördert werden kann (sog. Wohn-Riester). Daneben gibt es bei der KfW-Bank in bestimmten Fällen günstige staatlich geförderte Bau Darlehen. Neben den niedrigen Zinsen hat die Finanzkrise noch eine andere positive Auswirkung für Häuslebauer: die Baupreise sind genau wie die Energie- und Rohstoffpreise um einiges gesunken. Zwar ist eine eigene Immobilie eine recht unflexible Form der Altersvorsorge, da man sich langfristig an einen Ort bindet. Andererseits müssen sich Wohneigentümer keine Gedanken um Mietpreiserhöhungen machen und können einen eventuellen Wertzuwachs der eigenen Immobilie sogar relativ steuergünstig geniessen.

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