Niedrige Bauzinsen bereits im Voraus sichern
Forwarddarlehen zur Umschuldung
Wer einen Baukredit in Anspruch genommen hat, kann immer einmal in die Situation geraten, sein Darlehen den aktuellen Umständen anzupassen (z.B. weil er vorübergehende finanzielle Probleme hat oder auf Grund der guten Vermögenssituation eine vorzeitige Abbezahlung möglich wäre). Vor allem bei der vorzeitigen Rückzahlung oder Umschuldung eines Kredites entsteht dem kreditgebenden Institut ein Schaden, da für die für restliche Laufzeit einkalkulierten Zinseinnahmen nun nicht mehr wie in gewohnter Weise anfallen werden. Aus diesem Grund können Darlehensnehmer ihr bestehendes Immobiliendarlehen vor dem Ablauf der vereinbarten Zinsbindungsfrist nur dann umschulden, wenn das Kreditinstitut zustimmt. Als Entschädigung dafür verlangt die Bank eine sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung. Mit einem Forwarddarlehen können Kreditnehmer bereits zum heutigen Zeitpunkt die günstigen Konditionen für eine Umschuldung zum Zinsbindungsende des laufenden Darlehens vereinbaren. Bereitstellungszinsen für solche Forwarddarlehen fallen normalerweise nicht an. Der übliche Vorlaufzeitraum für derartige Darlehensverträge beträgt in der Regel bis zu 36 Monaten.
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